«СИБМЕДСТРОЙ»- одна из крупнейших строительных организаций в Сибирском регионе профильно занимающаяся строительством под ключ объектов имеющих отношение к здравоохранению. Возлагаемая на нас огромная ответственность, является гарантией качественно выполняемых строительных работ. Качество и ответственность это кредо компании «СИБМЕДСТРОЙ».

Фасад коттеджа должен быть красивым
Помните ли вы, уважаемый читатель, сколько в свое время было пролито чернил и сказано пафосных фраз про убогость и неказистость городской застройки? В самом деле, серо-невзрачное, стандартное, если не сказать попросту - уродливое лицо любого постсоветского города навевало грустные мысли. И еще более грустные мысли возникали при взгляде на облупленные, изъеденные солями, опасно потрескавшиеся фасады, которые словно взывали к архитекторам и строителям: спасите нас! Однако спасать было накладно, перестраивать - еще дороже, ну а о постройке новых, стильных и современных зданий никто и не мечтал: не было ни необходимой материальной базы, ни современных строительных технологий и материалов.

Пришли иные времена. Разразился строительный бум. В страну широким потоком хлынули "последние слова" строительной науки и техники. Сегодня только слепой в состоянии не заметить, как кардинально изменились города, особенно - Днепропетровск, стремительно утративший свое унылое обличье. И в немалой степени это произошло из-за появления новых облицовочных фасадных систем, которые превращали здания - все равно, новые или старые - в праздник красоты, надежности и функциональности. Среди этих систем особо выделяются стальные фасадные кассеты, с помощью которых создаются вентилируемые фасады сооружений любой сложности.

- Одна из острых проблем, доставшаяся нам из прошлого времени, – качество строительных работ. Как «Сибакадемстрой» решает эту проблему, внедряются ли в строительную практику новые технологии?

- Безусловно, мы рассматриваем вопросы приобретения новых технологий. Например, поставлено новое оборудование на заводы железобетонных изделий. Сейчас практически заново создаем деревообрабатывающий участок. Произвели закупку американских высокопроизводительных станков.

«Сибакадемстрой» является учредителем компании «Профиль» - известного в Новосибирске и регионе производителя пластиковых окон.

В составе акционерного общества работает лаборатория, главной задачей которой является оценка качества строительно-монтажных и отделочных работ. Особое внимание уделяется качеству так называемых скрытых работ.

Как правило, при строительстве частного дома особое внимание уделяется стенам. Ведь без них в принципе невозможно возведения дома. Выбор стен зачастую обусловлен климатическими особенностями местности, в которой ведётся строительство.

Отсутствие проекта...
Грамотный проект - главное условие успешного строительства. Иногда проект разрабатывается на ходу, а в некоторых случаях "строители" вообще обходятся без него, а это отрицательно влияет, прежде всего на качестве работы.

...и геологоразведки
Перед строительством обязательно проводятся геологоразведка. Неустойчивые грунты, плывун и прочие сюрпризы Земли должны быть известны до начала работ.

Смета и расходы
Перед началом строительства нужно полностью рассчитать все возможные варианты эксплуатации дома - летнюю дачу довольно сложно переделать в отапливаемый коттедж.

Смету нужно рассчитать так, чтобы финансов хватило для завершения каждого этапа строительства. Нельзя, например, отрыть котлован и отложить установку фундамента на год - яма обрушится, деньги будут просто выброшены.

Сроки
Сами заказчики почти всегда торопят строителей со сроками сдачи, но, как правило, выполнить быстрее означает выполнить с нарушением технологии. В итоге через год нужно переделывать то, что могло бы служить 10 лет.

В общем, хочешь избежать ошибок, выход один - думать на несколько ходов вперед и пользоваться услугами специалистов.

- Какие главные задачи «Сибакадемстрой» будет решать в ближайшей перспективе? Какое место на строительном рынке Новосибирска будет занимать ваше акционерное общество?

- Сейчас перед нами стоит задача - стать инвестиционно-привлекательной компанией. Вторая по значимости задача – техническое перевооружение «Сибакадемстроя». Очень хотелось бы, чтобы более широкое развитие получили разнообразные лизинговые схемы. Дело в том, что строительные машины и механизмы, оборудование предприятий стройиндустрии крайне изношены. Эта проблема присутствует не только у нас, но и у многих строительных организаций Новосибирска.

Наше акционерное общество с оптимизмом смотрит в будущее. Что касается наших перспектив, то мы в них уверены. Иначе бы «Сибакадемстрой» не брался за реализацию многочисленных проектов.

Сейчас очень плотно работаем с нашим традиционным заказчиком - Заводом химконцентратов. С ним у нас сложились очень тесные партнерские отношения.

«Сибакадемстрой» наращивает физические объемы работ на этой площадке. Объемы выросли более чем в полтора раза. Отношения с другим нашим традиционным заказчиком СО РАН выстраиваются трудно. Это не способствует развитию Академгородка и Советского района. Сейчас объемы работ в Академгородке чрезвычайно малы.

Нашими крупными заказчиками выступают Областная администрация, мэрия г. Новосибирска. У нас сложились очень хорошие отношения со многими партнерами. Например, с Линевским ДСК. Много лет в качестве субподрядчика привлекаем МСУ-78. Эти предприятия нас никогда не подводили.

В числе наших перспективных приоритетных задач – участие в тендерах как на строительство, так и на активно ведущуюся в городе реконструкцию различных объектов.

# выполняем функции Заказчика и Генерального подрядчика на строительстве зданий и сооружений различного назначения и жилья
# оказываем широкий спектр услуг по осуществлению полного технического надзора за выполнением строительно-монтажных и отделочных работ
# обеспечиваем полным ассортиментом железобетонных изделий и конструкций для строительства жилья, объектов соцкультбыта, производственных зданий; осуществляем полную комплектацию строительными изделиями и конструкциями по проектам «Куб-2,5» и серии ИИ-04
# осуществляем проверку проектно-сметной документации
# производим испытание строительных материалов, подбор составов бетонов и растворов
# осуществляем перевозки автомобильным транспортом (пассажирские, опасных грузов, габаритных и негабаритных грузов, строительных материалов, в т.ч. специализированным автотранспортом – бетоносмесителями, растворными дозаторами)
# осуществляем железнодорожные перевозки сыпучих строительных материалов
# выполняем геодезические работы
# осуществляем кровельные работы
# производим реставрационно-реконструкционные работы
# изготавливаем металлоконструкции и оснастку для строительства
# выполняем электромонтажные работы до 10 кВ (включительно) по прокладке наружных электросетей строительных площадок и других объектов, строительство ВЛ-0,4:10 кВ на деревянных и ж/бетонных опорах
# оказываем услуги передвижной электролаборатории по измерениям в электроустановках и поиске повреждений э/кабелей до 10 кВ.; производим испытание эл. защитных средств
# осуществляем работы по устройству внутренних и наружных инженерных сетей (прокладку сетей водоснабжения, канализационных сетей, тепловых сетей с температурой теплоносителя более 115 град. С)
# выполняем благоустроительные работы c устройством дорожных оснований и покрытий
# ведем строительство очистных сооружений, резервуаров, насосных станций
# производим антикоррозийную изоляцию трубопроводов полимерными липкими лентами в стационарных условиях (имеется цех изоляции труб)
# осуществляем строительство автозаправочных станций
# осуществляем устройство рельсовых путей для башенных кранов; производим установку и эксплуатацию башенных кранов на строящихся объектах; обслуживаем сторонние башенные краны
# производим ремонт топливных насосов и дизельных двигателей, отечественных строительно-дорожных машин и автомобилей
# изготавливаем деревянные и пластиковые издел

- Дмитрий Геннадьевич, какие проблемы не решены в строительном комплексе города. Какие трудности и препятствия приходится преодолевать в частности «Сибакадемстрою»?

- Одна из самых главных и сложных проблем в городе – инженерная инфраструктура. Те проекты, которые на сегодня реализуются в Новосибирске: жилмассивы «Береговой», «Ключ-Камышенское плато» и другие «посажены» на перегруженные коммуникации. Поэтому главная задача перед городом – инженерная подготовка площадок. Эта проблема требует привлечения больших инвестиций, в том числе и бюджетных. О ней все говорят, все знают, но дел пока мало. Например, недавно к нам обратилась московская компания «Социальная инициатива». На их предложение поучаствовать в возведении жилмассива «Береговой» мы отказались. Построенное жилье предлагается реализовать по цене 8000 рублей за квадратный метр. Считаем, что это очень заниженная цена, несоответствующая реальной действительности.

Что нам еще мешает? До конца не отработан механизм ипотечного кредитования. Нам приходится самим разрабатывать кредитные схемы. Активно работаем сейчас по этим вопросам со Сбербанком. Они отрабатывают собственную программу ипотечного кредитования. Сотрудничество с этим банком позволяет нам иметь оборотные средства. Мы заинтересованы в этой работе. Видим и ответную заинтересованность. Такое сотрудничество отражается на темпах строительства, на его качестве. Следует отметить, что процентная ставка по ипотечным кредитам еще очень высокая - 15% годовых. Для строительного комплекса, для «длинных» денег – это высокий процент. Хотя уровень инфляции в стране в прошлом году составил 12%.

- Сейчас много говорится о том, что без крупнопанельного домостроения не возродить массового жилищного строительства. Как на ваш взгляд, будет ли оно востребовано рынком?

- Дело в том, что наш завод крупнопанельного домостроения был рассчитан на выпуск 200000 кв.м жилья в год. На нем производились панели для домов серии 111-90. Вся технология производства была построена под такие мощности. Ввода таких объемов жилья в последние годы не было. Не было спроса. Сейчас он несколько вырос. Для «Сибакадемстроя» содержание завода крупнопанельного домостроения было очень накладно. Чтобы выйти хотя бы на нулевую рентабельность, нужно было загрузить мощности. Поэтому завод нес большие убытки. Мы приняли решение - реализовать этот объект. Нашелся покупатель – ОАО «Газпром». По объектам крупнопанельного домостроения мы работаем с Линевским домостроительным комбинатом.

По нашему мнению, перспективы крупнопанельного домостроения в Новосибирске есть. Объемы ввода жилья будут расти. Это наглядно показывает пример Центральной России и Москвы. Прогнозы строить достаточно сложно. Не думаю, что будет большой рост объемов панельного строительства. Оно рентабельно, экономически выгодно, когда идет не «точечное» строительство, а массовая застройка.

- Какие предприятия входят в состав вашего строительного холдинга?

- Сегодня строительно-промышленное акционерное общество «Сибакадемстрой» - многопрофильное объединение, включающее в себя строительно-монтажные управления, два завода железобетонных изделий, управление энергоснабжения, автотранспорта, производственно-технологической комплектации и др. В состав «Сибакадемстроя» входят 18 структурных подразделений. Мы создали дочернюю структуру – «Сибакадемстрой-недвижимость». Это подразделение занимается изучением строительного рынка, проводит маркетинговые исследования, работает на вторичном рынке недвижимости.

В целом наше акционерное общество способно выполнять функции и заказчика, и подрядчика строительства. Большую часть субподрядных работ тоже выполняют наши подразделения. У нас есть свои проектировщики, мастерская дизайна, есть технический отдел, проектно-сметный. Таким образом, «Сибакадемстрой» способен выполнять практически весь цикл - от проектирования объекта до отделочных работ. Это не означает, что наша структура застывшая. Сейчас все диктует рынок. Нам приходится подстраиваться под него.

Сегодня невозможно выжить, работая нерентабельно. Все подразделения загружены по максимуму. Например, заводы железобетонных изделий загружены на 50% нашими заказами, остальное – выполнение заказов сторонних организаций. Иначе в рынке быть не может.