* подготовительные работы * снос существующих строений * земляные работы (вертикальная планировка, разработка котлована, траншеи с предоставлением сметы) * каменные работы * устройство бетонных и железобетонных конструкций * монтаж бетонных и железобетонных конструкций * монтаж деревянных конструкций * монтаж легких ограждающих конструкций * гидроизоляция и теплоизоляция строительных конструкций * кровельные работы * благоустройство территории * устройство полов * санитарно-технические работы * специальные работы * возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений высотой до 40 м * работы по устройству наружных инженерных сетей и коммуникаций * работы по устройству внутренних инженерных сетей * работы по защите конструкций и оборудования * отделочные работы
Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2.14 Договоры и сделки на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлеченных денежных средств на основании инвестиционных договоров.
В течение 2006 и в начале 2007 года компания пользовалась как собственными денежными средствами, так и заемными: кредитами, полученными от ОАО «Уралвнешторгбанк», ОАО «МДМ – банк» и за счет средств, полученных от продажи собственных векселей СП ОАО «Сибакадемстрой».
Генеральный подрядчик ООО «СМУ-1Сиб АC» (лицензия №ГС-6-54-01-27-0-5408188862-002821-1 выдана 1 марта 2004г. ОГРН 1035403645243) договор подряда заключен 21 марта 2006г. Также заключен договор с ОАО «Линевским домостроительным комбинатом» от 01 декабря 2005 г. и договор поставки лифтов и лифтового оборудования с ООО «ОТИС Лифт». На сегодняшний день компания СП ОАО «Сибакадемстрой» совместно с ООО «СМУ-1Сиб АС» провела тендеры на заключение договоров субподряда по следующим работам: изготовление и монтаж окон – выиграла тендер компания ООО ПО «Лэндхолдинг», монтаж лифтов – была выбрана компания ООО «ОТИС Лифт», внутренние электромонтажные работы – ОАО «НМУ-2 Сибэлектромонтаж», внешние сети связи – ООО «ТК Булат и К», отделочные работы будут производить – ООО «СМУ 11С», ООО «АСФ «Комплекс», ООО «СК Сибсервисстрой». Договора с данными субподрядчиками будут заключены в скором времени.
Готовится проведение тендеров на следующие работы: монтаж наружных сетей водопровода и канализации, монтаж тепловых сетей, монтаж электроснабжения.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
· Процентные и кредитные риски низкие. Тенденция к понижению ставки рефинансирования и ставок по кредитам и депозитам.
· Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.
· Инвестиционные риски – крайне низки. Независимо от величины спроса на данную недвижимость строительство осуществляется за счет заемных (банковских) средств и собственных средств компании, что снижает риск долгостроя до минимума.
· Технологические риски – умеренные. Строительство дома связано с большим количеством фирм, выполняющих функции субподрядчиков. Главный из них – ОАО «Линевский домостроительный комбинат». На сегодняшний день это единственный завод в Новосибирской области, выпускающий панели необходимого вида. Если завод будет работать, не производя необходимых объемов продукции, или значительно повысит цены на свою продукцию, это приведет к срыву сроков поставок и монтажа панелей, либо к значительному удорожанию себестоимости. Соответственно, существует риск снижения общей эффективности проекта. С ОАО «Линевским домостроительным комбинатом» СП ОАО «СибАкадемСтрой» работает уже не один год, существуют определенные устойчивые договорные взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком.
Добровольное страхование вышеуказанных рисков не осуществлялось.
О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома:
- планируемая стоимость строительства 10- ти этажного жилого дома ориентировочно составляет 153 575 000 руб.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома – I (первое) полугодие 2007 г. Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
При приемке участвуют представители:
-Застройщика-заказчика;
-Органа исполнительной власти;
-Генерального подрядчика (подрядчика);
-Генерального проектировщика (проектировщика);
-Эксплуатирующей организации;
-Территориального органа Госсанэпиднадзора;
-Территориального органа государственной противопожарной службы;
-Инспекции Госархстройнадзора;
-Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.
Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры, санузлы, а так же помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания и т.д. в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
Проектом запланированы встроенные нежилые помещения: техническое подполье для прокладки инженерных коммуникаций, чердачные помещения (3шт.); на первом этаже пристройки запланированы диспетчерский лифтовой пункт (1шт.), ИТП (1шт.).
Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.
Помещения, расположенные на втором этаже пристройки, в том числе: 13,93 кв.м. – кабинет председателя, 13,03 кв.м. – помещение электрика и сантехника, 11,15 кв.м. – бухгалтерия, 17,30 кв.м. – общая комната, будут находиться в собственности у СП ОАО "Сибакадемстрой". Данные помещения впоследствии будут переданы по гражданско-правовому договору Товариществу собственников жилья.
Здание запроектировано II ответственности с жесткой конструктивной схемой из сборных железобетонных крупнопанельных элементов. Устройство здания обеспечено совместной работой наружных, внутренних стен и железобетонных перекрытий.
Фундаменты подъездов – ленточные из монолитного железобетона с высотой сечения 450мм. По бетонной подготовке толщиной 100мм. Из бетона класса В7,5. Бетон ленты класса И15, F50. Армирование – сетками по ГОСТ 23279-85 из арматуры класса АIII, AI по ГОСТ 5781-82*. Между подъездами предусмотрено устройство деформации швов. С учетом понижения рельефа в фундаментах между подъездами предусмотрены уступы. Фундамент пристройки ленточный из монолитного железобетона класса В15, F50 высотой сечения 450мм. Армированный сетками по ГОСТ 23279-85. Между фундаментами пристройки и подъездом запроектирован осадочно-дефомационный шов. Наружные стеновые панели техподполья здания жилого дома толщиной 350мм, трехслойные по серии 90Л-05-КЖИ4 с несущим слоем из железобетона и утеплителем из пенополистирола. Наружные стеновые панели надземной части запроектированы трехслойными толщиной 400мм с несущим внутренним слоем из тяжелого бетона со слоем утеплителя из пенополистирола и фактурного лицевого слоя из бетона. Панели выполняются по серии 90Л-05-КЖИ2. Внутренние однослойные стены – железобетонные толщиной 160мм. Перекрытия – из сборных железобетонных панелей размером на комнату толщиной 160мм, с опиранием по контуру (серия 90Л-05-КЖИ5). Противорадоновая защита предусмотрена в виде бетонной плиты толщиной 80мм по грунту основания технического подполья. Стены пристройки – кирпичные трехслойные с утеплителем.
Кровля – безрулонная из ребристых железобетонных панелей.
Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные по серии 90, раздел 10,9-4 и 90Л-05-КЖИ7.
Окна и балконные двери – пластиковые с тройным остеклением по ГОСТ 30971-2002*.
Лифты – пассажирские модели Otis 1000R, грузоподъемностью 400кг/5 пассажиров, скорость 1м/сек, число остановок/входов – 9/9
Наружная отделка – окраска атмосферостойкими красками стеновых панелей, ограждений лоджий и цокольной части.
Высота первого этажа – 2,575м., 2-10 этажей – 2,635м. от пола до потолка.
Размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями отсутствует, кухни расположены над кухнями жилых этажей.
В каждом подъезда предусмотрены лифт и мусоропровод. Мусоропроводы оборудованы устройствами для очистки, дезинфекции и дезинсекции. Мусоросборные камеры расположены на первом этаже, обеспечены подводкой холодной и горячей воды, канализационным трапом, отоплением.
В среднем подъезде на первом этаже предусмотрена электрощитовая.
Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В строящемся доме 120 квартир, в том числе: однокомнатных квартир 31 штука, двухкомнатных квартир 29 штук, трехкомнатных квартир 60 штук.
